Calculateur de prêt immobilier

Qu'est-ce que le calculateur hypothécaire Molixa ?

C'est un outil en ligne gratuit qui calcule le coût réel d'un prêt immobilier. Il va au-delà du simple principal et intérêts en incluant les taxes foncières, l'assurance habitation, la PMI et les charges de copropriété.

Vous obtenez une ventilation mensuelle complète, un tableau d'amortissement téléchargeable en CSV, et un graphique interactif année par année. Tout se fait dans votre navigateur, sans aucune donnée envoyée sur un serveur.

Comment fonctionne-t-il ?

Entrez le montant du prêt, le taux d'intérêt, la durée, et les coûts annexes. Le calculateur affiche instantanément la mensualité totale et sa décomposition.

Vous pouvez verrouiller jusqu'à 3 scénarios (par exemple 15 ans vs 30 ans, ou avec ou sans apport) et les comparer côte à côte. L'outil gère aussi les versements supplémentaires : indiquez un montant mensuel ou ponctuel pour voir la date de remboursement anticipé et les intérêts économisés.

La PMI se désactive automatiquement dès que le ratio prêt-valeur atteint 80 %. Tous les calculs sont effectués côté client : vos données restent privées.

Fonctionnalités principales

Molixa se distingue par sa transparence et sa complétude. Voici ce que vous pouvez faire :

• Ventilation PITI complète (principal, intérêts, taxes, assurance, PMI, HOA)
• Comparaison de 3 scénarios verrouillés (ex : 15 ans, 30 ans, 30 ans avec extra)
• Simulation de versements supplémentaires avec date de remboursement et économies d'intérêts
• Graphique annuel empilé montrant la part de principal vs intérêts
• Téléchargement du tableau d'amortissement complet en CSV
• Désactivation automatique de la PMI à 80 % de LTV
• 100 % navigateur : pas d'inscription, pas de cookies tiers, pas de sollicitation

À qui s'adresse cet outil ?

Aux acheteurs immobiliers qui veulent un budget réaliste avant de contacter une banque. Aux propriétaires qui envisagent un refinancement et souhaitent comparer les options. Aux étudiants ou jeunes actifs qui comparent un prêt 15 ans vs 30 ans.

Il est aussi utile aux courtiers ou conseillers qui veulent un outil fiable sans marque d'eau ni collecte de données. En bref, toute personne qui cherche une alternative gratuite et complète aux calculateurs de Bankrate, NerdWallet ou Zillow.

Cas d'utilisation courants

Voici quelques exemples concrets d'utilisation du calculateur Molixa :

• Comparer un prêt 15 ans vs 30 ans : verrouillez les deux scénarios pour voir la différence de mensualité et d'intérêts totaux.
• Évaluer l'impact d'un apport plus important : réduisez le montant du prêt et observez la baisse de la PMI et des intérêts.
• Simuler des versements supplémentaires : voyez combien de mois vous gagnez en ajoutant 100 € par mois.
• Préparer un refinancement : comparez votre prêt actuel avec une nouvelle offre en incluant les frais de notaire et d'assurance.
• Calculer le coût total avec taxes et HOA : idéal pour les copropriétés ou les zones à forte taxe foncière.

Pourquoi choisir Molixa ?

Parce que c'est un outil complet, gratuit et respectueux de votre vie privée. Pas de publicité, pas de demande d'email, pas de cookies de suivi. Vous obtenez des résultats professionnels sans aucune contrepartie.

La plupart des calculateurs en ligne s'arrêtent au principal et intérêts. Molixa va plus loin avec le PITI réel, la PMI dynamique et la comparaison multi-scénarios. Et tout est téléchargeable pour vos dossiers.

Que vous soyez un particulier ou un professionnel, vous avez ici un outil fiable, transparent et sans engagement. Essayez-le, vous verrez la différence.